彩立方-彩立方娱乐-济南楼市再发新政 毛坯房禁穿“精装马甲”变相涨价 济南社会

彩立方-彩立方娱乐-济南楼市再发新政 毛坯房禁穿“精装马甲”变相涨价 济南社会

彩立方】信息分享

原本卖得很火的毛坯房楼盘,摇身一变带装修,就想涨个三千元……针对近期济南房地产市场出现的部分商品房项目采取“毛坯变装修”变相涨价现象,7月9日,济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》(以下简称《通知》),要求带装修销售的商品房明示装修价格,毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。这是七部委部署30城治理楼市乱象专项行动后,济南最新的一次“亮剑”。  东部有楼盘毛坯房“换马甲”要涨3000元  6月济南楼市密集推盘。据记者不完全统计,在商品住宅的22次开盘中有14次为精装房,另有8次为毛坯房。从去化情况看,东部雪山片区中新国际城推出单价1.3万-1.45万元的毛坯房,616套房源去化率达到93%;西部济水上苑推出415套毛坯房,当天全部售罄,均价13499元。这表明,1.5万元以内的毛坯房被市场普遍接受,经过一段时间蓄客后去化率良好。  但是,6月也成了毛坯房和精装房的分水岭,市场不断传来部分楼盘毛坯房清盘的消息,有的置业顾问声称再开就是精装房。东部一刚需楼盘一周内两次开盘,第一次毛坯房价格约1.5万元,去化率达到94%;第二次摇身一变成了精装房,售价1.68万元左右,结果开盘当天只卖出一半,在推出“一成首付”后,销售业绩才勉强好看了些。而雪山片区一楼盘近日在发给客户的信息中,精装房参考售价比毛坯房平均涨了3000元。因此,济南有业内人士认为,在刚需对区域和楼盘售价已有固定接受度的情况下,开发企业借“毛坯变装修”提价并不明智。  装修房从设计、施工到销售全流程监管  近期记者踩盘时注意到,部分楼盘声称是精装房,但销售现场并不公示装修价格,房子单价在商品房合同中分成网签备案价格和装修价格两部分。这样一来,装修价格会每平方米高达数千元,一套100平方米的房子就是四五十万元,而市民买房后自己装修一般用不了这么多钱。  市城乡建设委在《通知》中明确,带装修销售的商品房应明示装修价格。申请预售许可时,预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成,商品房毛坯房价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。  装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示,同时需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示一致。  商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。  业内有关人士解释称,这意味着新政实施后带装修商品房报送规划后,要按照报规监管、审查、验收,后续还有价格监管,等于现在带装修房和毛坯房都是全流程监管。另一方面,加入装修图纸审查、装修工程质量监督后,也将减少后期交房后的投诉。  禁擅改装修设计 借装修涨价将暂停销售  《通知》提出,按毛坯房设计的商品房取得预售许可后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的,应暂停销售行为,待完善施工图设计变更审查后,方可继续销售。  据建设部门有关人士称,《通知》当天下发后就开始执行,对开发企业借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目,一经发现,责令企业限期整改,整改期间停止商品房销售,不良行为记入企业诚信档案,拒不整改的,移交执法部门依法查处。此前已取得预售许可,改为带装修销售的毛坯房,需要补办有关手续才能继续销售。  不到三个月济南连发四文规范市场秩序  相比2017年的调控年,今年济南楼市侧重于市场秩序规范,从今年4月26日至今,包括此次规范“毛坯变装修”销售在内已连续下发四个文件,对商品房销售、综合验收备案、开发企业资质进行规范,有力地遏制了违规销售行为。  “这个文件出得挺及时,是对目前市场精装修项目的一次正本清源。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示,新政对立项流程、价格监管等做了全面的规定。  新政遏制变相涨价 加大了开发企业销售压力  从去年以来,济南土地市场上热点区域成交价走高,今年项目入市后,不少企业纷纷主打精装产品,此次济南发文规范带装修商品房销售,会不会意味着毛坯房就买不到了?  据许传明分析,从房地产行业发展来看,毛坯房诸如不环保节能等局限越来越大,精装修产品是行业趋势,济南此次对行业规范会加速精装修的普及,进而毛坯房的市场空间越来越小,但是当前受行业供给能力的限制,还难以一步到位实现全部精装修。此前,根据山东省住房和城乡建设厅住建领域新旧动能转换的实施意见,我省到2020年推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。  山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海认为,具体到不同企业,要看项目具体针对刚需还是改善群体,不一定都去做精装房,“萝卜白菜各有所爱,企业根据自身定位和市场需求来做决定,毛坯房目前还有一定市场。”  虽然毛坯房还有一定市场,但对开发企业来说,此次济南新政加大了销售压力,不啻“雪上加霜”。“年中我们只完成全年目标的三分之一,下半年压力巨大啊。”一开发企业人士坦言,这次新政就是为了遏制借精装修变相涨价,打掉企业想通过装修实现涨价的念想,“主管部门释放的信号就是房地产调控没有一丝松动。 (首席记者罗晓飞)  ■相关链接  装配式住宅全装修施工前先做样板间  为明确装配式住宅建筑全装修实施要求,省住房和城乡建设厅近日印发《山东省装配式住宅建筑全装修技术要求(试行)》,依据该标准规范实施全装修工程的设计、施工、验收等工作。  根据我省出台的装配式建筑发展规划,到2020年,建立健全适应装配式建筑发展的技术标准、监督管理、推广应用、人才培育四大体系,济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。此次印发的装配式建筑技术标准对住宅客厅、餐厅、卫生间等全装修工程做了明确要求,即在满足基本功能要求的前提下,符合“安全、适用、经济、环保、节能”的要求。全装修工程规模化施工前宜制作标准样板房,再进行批量施工。 (首席记者罗晓飞)原标题:济南楼市再发新政 带装修的商品房须明示装修价值班主任:颜甲
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

彩立方

彩立方注册

彩立方娱乐

彩立方娱乐注册
彩立方平台

彩立方在线

彩立方

彩立方注册

彩立方娱乐

彩立方娱乐注册
彩立方平台

彩立方在线

彩立方

彩立方注册

彩立方娱乐

彩立方娱乐注册
彩立方平台

彩立方在线

彩立方

彩立方注册

彩立方娱乐

彩立方娱乐注册
彩立方平台

彩立方在线

彩立方

彩立方注册

彩立方娱乐

彩立方娱乐注册
彩立方平台

彩立方在线

彩立方

彩立方

彩立方
彩立方

彩立方,彩立方在线,彩立方平台,彩立方在线平台,彩立方登录,彩立方娱乐